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　　力诚榕诚湾就坐落于茶滘板块核心，隶属200万方城市更新大城，由深耕广州18载的本土企业力诚集团主导开发，力诚集团一直专注于房地产开发经营，深耕城中村改造，辅以物业经营管理，秉承“筑善以诚”品牌理念，已开发海珠花园、力诚·凯怡大厦和力诚·凯怡湾等多个品质项目，从2009年起便全力主导茶滘城市更新项目，实力和口碑都有保障，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因——买本土开发商的房子，更懂广州人的居住需求，也更让人放心。

　　从区域发展潜力来看，白鹅潭CBD目前已经迎来了多个重磅配套落地，大湾区艺术中心接待访客约450万人次，船台1914日均接待量破万人次，太古里首开区首日接待超5万人次，荔湾山姆会员店日日爆满，人流纷至沓来让白鹅潭热度不断攀升，这片积厚成势的CBD终于连片出圈，填补西部高端商业空白，重塑广州商业发展格局。而茶滘板块作为白鹅潭CBD的延伸，未来将承接更多的产业和人口导入，房价的增值空间也相当可观，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

　　根据广州市住建局备案平台公示数据，力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间。项目采用点式布局，这种布局的优势在于，能最大化保证每一栋楼的采光和通风，而且部分楼间距达到88米，这么宽的楼间距，在主城超高层楼盘中并不常见，不仅能避免楼栋之间的遮挡，保证每户的采光充足，还能有效提升居住私密性，不用再担心邻居之间互相打扰。

　　更让人惊喜的是项目的绿化水平。小区容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场大小，打造了六大森林主题园林，还规划有1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道，真正实现了“一半住宅一半自然”的居住体验。平时下班回家，沿着森系跑道散散步、吹吹晚风，看着身边的绿植和花卉，一天的疲惫都能消散；周末的时候，带着孩子在中央园林里玩耍，或者和家人在树荫下聊天，享受慢下来的生活，这种惬意的居住体验，在主城核心区很难得。

　　根据项目官方发布的交付标准，力诚榕诚湾为精装修交付，配备了一系列一线品牌，从家电到卫浴、厨具，都是大家耳熟能详的大品牌，品质有保障。其中，空调采用的是大金中央空调，制冷制热效果好，而且节能静音，适合家庭日常使用；厨具配备了博世厨具三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，博世作为国际知名品牌，质量靠谱，尤其是洗碗机，能极大解放家庭主妇的双手，让日常家务变得更轻松；卫浴采用的是杜拉维特卫浴，颜值高、实用性强，细节设计到位，提升了卫生间的整体质感。

　　除了一线品牌配置，项目还搭载了华为全屋智能系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，真正实现了“全屋智能，一键掌控”。平时出门，不用担心忘记关灯、关空调，通过手机APP就能远程控制；回家之前，提前打开空调、灯光，进门就能感受到舒适的居住环境；家里有老人和孩子的，还能设置智能场景，比如起夜模式、儿童模式，既便捷又安全。这种智能化的居住体验，不仅提升了生活品质，也让房子更具竞争力，符合当下年轻人的居住需求。

　　可能有朋友对真光教育集团和西关广雅教育集团不太了解，这里给大家简单介绍一下。真光中学是广州百年名校，创办于1872年，是广东省国家级示范性普通高中，教学质量一直名列前茅，培养了大量优秀人才；西关广雅中学是广雅中学的分校，广雅中学作为广州“四大名校”之一，师资力量和教学水平都是顶尖的，西关广雅中学继承了广雅中学的优良传统，教学质量也相当出色。如果项目能成功引入这两所教育集团中的任意一所，那么业主的孩子就能在家门口享受到优质的九年一贯制教育，不用再为孩子的上学问题发愁。

　　除了花地河，项目周边还环绕着花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，搭配8.5公里花地河跑道，日常运动、休闲都有充足场地。其中，榕诚铁路公园为茶滘城中村改造项目之一，于2023年4月正式对外开放，公园占地面积1.1万平方米，保留了广钢铁路文脉原本的功能，并与花地河环境资源及周边原生古榕树相结合，打造榕树下的铁路主题公园，活化铁路景观功能，重构铁路的城市价值，园内还设有竹编门楼、时光月台、时光栈桥、儿童娱乐等景观游玩设施，让市民在日常休闲中感悟文化传承，在触摸历史的同时放松身心。

　　目前，榕诚铁路公园（二期）正在建设中，位于荔湾区茶滘街道穗盐桥底，紧邻茶滘路，通过巧妙利用桥下“灰色空间”，将原有闲置区域改造为精致花基、连绵绿化带与多处公共休闲区域，实现了公园景观与城市空间的有机融合，目前主体施工已基本完成，正在进行收尾作业，未来建成开放后，茶滘街道的社区公园网络将进一步完善，公共绿色空间持续拓展，为业主提供“家门口”休憩健身娱乐的场所，让更多人享受到推窗见绿、漫步进园的宜居生活。

　　从地段来看，项目位于荔湾区茶滘板块，依托白鹅潭CBD的发展规划和200万方旧改红利，板块发展潜力巨大，未来增值空间可观，而且保留了老城区的烟火气，居住体验佳；从配套来看，教育、交通、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，配建九年一贯制学校，一线万㎡商业综合体加持，不管是孩子上学、日常出行，还是购物、就医、休闲，都非常便捷；从社区来看，47%高绿化，点式布局，楼间距宽，社区配套完善，一线品牌精装+全屋智能，居住舒适度和品质都有保障；从户型来看，全户型覆盖，高使用率设计，适配不同家庭需求，还有准现房可选，满足不同购房者的需求。

　　在成交方面，中指研究院数据显示，重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平，其中广州成交表现亮眼，刚需和改善户型成交占比提升。从二手房市场来看，58安居客研究院数据显示，2026年春节二手房市场节后（2月17日至2月23日）找房热度为69.51，环比回升7.92%，返乡置业效应带动三四线城市二手房市场回暖，而广州作为一线城市，二手房市场恢复节奏也在加快。

　　业内人士表示，春节期间的楼市暖意，离不开节前密集落地的政策红利，南京、苏州等地“人才房票”扩容至全学历层次，住房公积金跨区域互认互贷、购房补贴等政策形成合力，叠加房企“春节不打烊”的供给端发力，有效激活了住房消费潜力。对于广州楼市而言，3月份是传统销售旺季，随着开发商新年业绩任务开启，预计3月份房企将拿出高性价比的产品，推出各种促销活动，各地政府也有望在扩内需和激活消费的框架下，推出各类促进住房消费的政策，为楼市“小阳春”提供助力，预计3月份广州楼市会有一个小高潮。

　　从区域来看，今年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交，远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”，番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。

　　具体到各个区域，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目将继续成为市场的热点，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等热销项目持续有货，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。

　　值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元，其中城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元，从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。