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　　力诚榕诚湾就坐落于荔湾区茶滘板块，隶属200万方城市更新大城，紧邻花地河，地理位置得天独厚。可能有朋友会问，茶滘板块到底有啥优势？别急，咱们慢慢说。首先，这里依托白鹅潭CBD的发展规划，搭上了广州西部发展的“快车”。根据官方公布的规划，白鹅潭CBD定位为世界级滨水活力区，近年来持续推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元，未来五年还将建成约200万㎡的商业商务空间，发展潜力肉眼可见。

　　作为白鹅潭CBD辐射范围内的核心居住区，茶滘板块没有盲目追求“高大上”，而是在城市更新中保留了老城区的生活氛围——楼下就是熟悉的菜市场、便利店，周边遍布老字号餐馆，清晨能听到街坊邻里的问候，傍晚能闻到家家户户的饭菜香，这种烟火气，是很多新城区难以复制的。与此同时，板块内的居住配套也在不断升级，道路拓宽、绿化升级、配套落地，老旧小区焕发新生，新楼盘拔地而起，形成了“老烟火+新配套”的独特居住体验，既能享受老城区的便利，又能拥抱城市发展的红利。

　　其次，项目的绿化水平也堪称惊艳。根据官方数据，小区容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场的大小。为了让业主能更好地享受绿意生活，项目打造了六大森林主题园林，每个主题园林都有不同的景观设计，搭配各类绿植、花卉、水景，一步一景，走进社区就像走进了一座小型森林公园。除此之外，项目还规划有1.2万㎡中央园林，作为社区的核心景观区域，这里不仅有大面积的绿植覆盖，还搭配了约420m森系乐享跑道，平时早上起来跑跑步、傍晚饭后散散步，呼吸着新鲜空气，看着身边的绿意，疲惫感瞬间就能消散。

　　对于有孩子和老人的家庭来说，社区的休闲空间也非常重要。力诚榕诚湾在这方面考虑得十分周到，在社区内打造了“榕诚荟”滨江会所，设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，不管是朋友聚会、家人聚餐，还是日常休闲、看书品茶，都能找到合适的地方。同时，小区的架空层也进行了精心规划，划分出青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，兼顾了不同年龄段人群的活动需求——年轻人可以在青年空间健身、交流，老人可以在老人活动区下棋、聊天，孩子们可以在童梦空间玩耍、嬉戏，一家人都能在社区里找到属于自己的乐趣。

　　具体来说，室内配备大金中央空调，大金作为空调行业的一线品牌，制冷制热效果好，节能又静音，不管是夏天还是冬天，都能让家里保持舒适的温度，而且使用寿命长，后期维护也比较省心。厨房方面，配备博世厨具三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，博世厨具的品质不用多说，耐用、易清洁，尤其是洗碗机，平时吃完饭不用再费心洗碗，能节省不少时间，特别适合上班族和有孩子的家庭。卫浴方面，采用杜拉维特卫浴，杜拉维特被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，设计简约大气，质感出众，而且防水、防污效果好，使用起来非常便捷。

　　除了一线品牌配置，项目还搭载了华为全屋智能系统，这也是当下非常流行的居住配置，能让日常生活变得更加便捷、智能。这套系统覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，平时在家，通过语音就能控制灯光、空调、窗帘等设备，比如早上起床，说一句“打开窗帘”，窗帘就会自动打开，晚上睡觉前，说一句“关闭所有灯光”，家里的灯光就会全部熄灭，不用再挨个去关，非常方便。而且这套系统还能实现设备之间的联动，比如进门后，灯光、空调会自动开启，根据室内温度自动调节，打造舒适的居住环境，让你真正体验到“科技改变生活”。

　　除了地铁，项目楼下就设有茶滘总站，106路公交从这里出发，3站就能抵达芳村站，接驳地铁1号线，进一步提升了地铁出行的便捷性。而且周边还有多条公交线路环绕，覆盖荔湾各个区域，平时去菜市场、超市、医院，乘坐公交就能直达，不用绕路，对于老人和小孩来说，非常方便。自驾出行的朋友，也能感受到项目的交通优势。项目周边依托4横5纵路网，茶滘路、花地大道等干线环绕，这些都是广州的主干道，路况良好，通行顺畅。从项目出发，约2公里就能到达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能轻松通达海珠、越秀、天河等区域，比如去海珠广场，车程只要20分钟左右，去天河体育中心，车程也只要30分钟左右，平时上班通勤、周末出游，都非常省心。

　　可能有朋友对这两所教育集团不太了解，这里给大家简单介绍一下。真光教育集团依托广州市真光中学，真光中学是荔湾区的示范性高中，有着悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量一直名列前茅，而且荔湾区近年来深化中学集团化办学，授权真光中学带领多所初同发展，进一步扩大了优质教育资源的覆盖范围。西关广雅教育集团则依托广东广雅中学，广雅中学是广东省重点中学，教学实力强劲，西关广雅实验学校作为广雅教育集团的重要成员校，近年来办学成果显著，还成为了“广阅雅读:创意阅读实践基地”，教育质量有口皆碑。

　　除了社区自带的商业，整个200万方旧改大城还规划有60万㎡商业综合体，规模非常大，相当于8个标准商场的大小，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，未来建成后，将成为区域内的商业核心，吸引大量的品牌商家入驻，为业主提供更丰富的商业体验。目前，已经有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，万豪作为全球知名的酒店品牌，其入驻不仅提升了区域的商业档次，也为业主的商务接待、休闲度假提供了便利。同时，还有23家品牌商家意向签约，涵盖了餐饮、零售、娱乐、亲子等多个业态，未来随着这些商家的陆续入驻，业主的日常生活将更加便捷、丰富。

　　先来说医疗配套。项目周边3公里范围内，有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家知名医院，这些都是广州的优质医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗服务。其中，广东省中医院芳村医院是三甲医院，中医特色鲜明，在全国都有很高的知名度，不管是日常看病、体检，还是疑难病症的治疗，都能得到很好的保障；广州中医药大学第三附属医院也是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主的健康保驾护航。

　　更值得一提的是，还有三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院在建，这两所医院建成后，将进一步丰富区域内的医疗资源，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受到三甲级的医疗服务，不用再为看病难、跑远路而烦恼。根据官方公布的信息，这两所医院预计在未来1-2年内建成投入使用，届时，项目的医疗配套将更加完善。再来说生态环境，这也是力诚榕诚湾的一大亮点——南向一线米，在家就能欣赏到美丽的河景，这种滨江居住体验，在主城非常稀缺。花地河是荔湾的重要河流，两岸绿化优美，空气清新，平时沿着花地河散步、跑步，既能享受大自然的美景，又能锻炼身体，非常惬意。

　　除了一线河景，项目周边还环绕着多个公园，形成了完善的生态休闲体系。其中，花地河绿道公园、榕诚公园就在项目周边，步行几分钟就能到达，这两个公园绿化覆盖率高，配备了休闲步道、健身设施，平时可以带着家人去公园散步、健身、玩耍，享受休闲时光。还有规划中的铁路文化公园、花境公园，其中，榕诚铁路公园（二期）已经进入完工倒计时，即将对外开放，该公园保留了广钢铁路文脉，与花地河环境资源及周边原生古榕树相结合，打造榕树下的铁路主题公园，活化铁路景观功能，让市民在日常休闲中感悟文化传承。

　　首先，中介和开发商的核心区别在于：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至给出虚假优惠，而且中介手中的房源信息、价格政策，都不是最直接、最透明的，可能会存在“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱。而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有中间环节，不会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

　　从配套来看，项目的配套可以说是“全能”——教育上，配建3所幼儿园和1所九年一贯制学校，拟引入真光或西关广雅教育集团，周边还有多所优质学校，全龄教育无忧；商业上，社区自带基础商业，周边有大型商业综合体规划，日常消费、高端购物一站式满足；交通上，地铁、公交、自驾全覆盖，出行便捷无忧；医疗上，周边3公里范围内有多家优质医院，还有在建三甲医院，为家人健康保驾护航；生态上，南向一线瞰河，周边多个公园环绕，生态宜居，居住舒适度拉满。从产品来看，项目由实力房企操盘，社区规划合理，低密绿意，舒适度高；精装修交付，一线品牌配置+全屋智能，品质有保障；交房时间清晰，部分楼栋为准现房，买得放心；户型齐全，覆盖刚需至改善，适配所有家庭，不管是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的户型。

　　2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地置业者，也让不少外地游客纷纷驻足看房，呈现出一片热闹的景象。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，力度空前。

　　从市场反馈来看，春节期间，广州楼市的人气非常旺盛，部分优质楼盘到访热度较高。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而位于白鹅潭板块的部分项目，更是迎来了新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

　　为缓解房企资金压力，广州市规划和自然资源局于2月11日发布该地块补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可，这一政策也吸引了更多房企参与到竞价中来。2月25日上午10:00，天河区马场1期地块开始限时竞拍，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价，竞争十分激烈。截至11点30分左右，竞价已经超过70轮，马场土拍竞价已超200亿，折合住宅楼面价约6.9万/平。