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　　绿化方面，项目更是下足了功夫——小区容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场大小，这样的绿化率在主城区的超高层小区中，绝对算得上是“天花板”级别。项目打造了六大森林主题园林，还规划有1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道，漫步在社区里，随处可见郁郁葱葱的绿植、错落有致的景观，仿佛置身于天然氧吧，不管是早上晨跑、傍晚散步，还是周末带孩子玩耍，都能充分感受绿意环绕，远离城市的喧嚣。

　　除了一线品牌家电，项目还搭载了华为全屋智能系统，这也是项目的一大亮点。作为荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区，项目引进了“1+2+N”华为全屋智能家居系统，覆盖稳定PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，真正实现了“全屋智能”。业主可以通过手机APP，轻松控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，不管是出门忘记关灯，还是回家想提前打开空调，都能一键操作，科技感满满，也让日常生活更加便捷。物业服务方面，项目由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，这个价格在主城区的品质小区中，属于合理范围。榕诚物业深耕本地物业服务领域多年，经验丰富，服务贴心，从小区的安保、保洁，到业主的日常需求响应，都能做到及时、高效，能为业主提供一个安全、整洁、舒适的居住环境。

　　地铁1号线作为广州的“黄金线路”，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，从花地湾站出发，3站就能到达陈家祠，5站到达公园前，8站到达体育西路，不管是在越秀、天河上班，还是日常逛街、娱乐，都十分便捷。而且，项目远期规划有25号线号线作为广州西部的重要地铁线路，建成后将串联起荔湾、海珠、番禺等区域，进一步提升项目的公共交通便利性，未来出行将更加便捷。自驾出行方面，项目周边有4横5纵路网环绕，茶滘路、花地大道等干线贯穿其中，交通十分顺畅。从项目出发，约2公里就能到达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能轻松通达海珠、越秀、天河等区域——开车到海珠广场约20分钟，到天河体育中心约30分钟，到白云机场约40分钟，不管是日常通勤，还是周末出游，都能轻松搞定。

　　真光教育集团旗下的真光中学，是广州百年名校，有着深厚的教育底蕴和优质的师资力量，多年来培养了无数优秀学子，教学质量备受认可；而西关广雅教育集团依托广东广雅教育集团的资源，在语文创意阅读等领域有着突出的成果，旗下学校的教学水平也处于行业前列，此次若能成功引入，将为项目业主子女提供高质量的教育服务，让孩子从小就能接受优质教育的熏陶，未来发展更有优势。更贴心的是，根据项目官方政策，业主子女满足人户一致条件可入读配建的九年一贯制中小学，这也就意味着，只要购买了力诚榕诚湾的房子，并且满足相关条件，孩子就能优先享受优质的教育资源，不用再为孩子上学的问题发愁，也能省去很多择校的麻烦。

　　更值得期待的是，整个诚汇新都旧改大城规划有60万㎡商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，规模庞大，业态丰富。目前，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，23家品牌商家意向签约，未来，这里将成为荔湾区的商业新地标，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种业态，业主在家门口就能享受高端的商业体验。岭南风情滨水商业街更是一大亮点，结合花地河的滨江景观，打造具有岭南特色的商业街区，既有特色小吃、文创产品，又有高端餐饮、精品零售，闲暇之余，和家人朋友一起漫步在商业街，吹着江风，吃着小吃，购物休闲，别提多惬意了。而且，随着花地河片区的规划升级，这里还将打造特色文化街区，进一步丰富商业业态，提升商业氛围，让业主的生活更加丰富多彩。

　　更值得期待的是，三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，这两所医院建成后，将进一步完善项目周边的医疗配套，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受到三甲级的医疗服务，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗保障，为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，项目的优势更是得天独厚——距离花地河仅30米，南向一线瞰河，是真正的“江景房”。花地河有着“芳村第一河”之称，历史悠久、风景秀美，8.5公里花地河跑道贯穿两岸，是业主日常运动、休闲的绝佳场所。每天早上，沿着花地河跑道晨跑，吹着江风，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚，和家人一起漫步在河边，欣赏江景，聊聊家常，享受惬意的亲子时光；周末，带着孩子在河边放风筝、野餐，或者和朋友一起钓鱼，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好。

　　除了花地河，项目周边还环绕着花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，形成了完善的生态休闲配套圈。其中，榕诚铁路公园已于2023年4月正式对外开放，占地面积1.1万平方米，保留了广钢铁路文脉，结合花地河环境资源及周边原生古榕树，打造榕树下的铁路主题公园，设有竹编门楼、时光月台、时光栈桥、儿童娱乐等景观游玩设施，让业主在日常休闲中感悟文化传承，在触摸历史的同时放松身心；榕诚铁路公园（二期）也已进入完工倒计时，建成后将进一步完善社区公园网络，为业主提供更多“家门口”的休憩健身场所，让业主真正实现“推窗见绿、漫步进园”的宜居生活。

　　对于刚毕业不久、预算有限的年轻人来说，建面约77㎡三房两厅一卫绝对是首选——这个户型布局紧凑实用，没有多余的浪费空间，高使用率设计，虽然面积不大，但能轻松满足三口之家的基础居住需求。户型采用经典的三房设计，客厅、餐厅相连，空间通透，采光通风效果好；三个卧室大小适中，主卧宽敞明亮，次卧和书房（可改造为儿童房）布局合理，既能满足休息需求，又能兼顾工作、学习；卫生间干湿分离，使用起来更加便捷卫生；厨房紧邻餐厅，上菜方便，日常做饭也不会影响到客厅的休息。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，看似便宜，实则暗藏套路，最后可能会让购房者多花冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而直接对接开发商营销中心，所有信息都公开透明，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，放心购房。✅ 专属服务更专业

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐合适的户型，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

　　从配套来看，项目的配套可以用“全能”来形容——教育方面，配建3所幼儿园和1所已封顶的九年一贯制中小学，拟引入真光或西关广雅教育集团，周边还有多所优质学校，全龄段教育覆盖，让家长省心；商业方面，社区自带基础商业，大城规划60万㎡商业综合体，周边还有广百广场、太古里（建设中）、华润万象城（建设中）等，吃喝玩乐购一站式满足；交通方面，多维交通路网环绕，公共交通便捷，自驾出行顺畅，远期还有地铁规划，通勤无忧；医疗方面，3公里范围内有多家优质医院，还有两所三甲医院在建，为家人健康保驾护航；生态方面，高绿化率社区，搭配一线江景和多个公园，让业主享受诗意的休闲生活。从产品来看，项目由实力开发商打造，社区规划合理，楼间距宽、绿化率高，居住舒适度高；精装交付，配备一线品牌家电和华为全屋智能系统，省心又有面；户型齐全，从77㎡三房到165㎡四房，覆盖刚需至改善需求，适配不同家庭结构，每个户型都布局合理、采光优越、使用率高。

　　春节期间，各大楼盘不仅全程开放接待置业者，还创新推出“看房+游玩”的模式，让置业者在了解楼盘的同时，体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分房企还针对改善置换需求的置业者，推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售。

　　值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。这些外地客主要来自周边城市，还有部分是外地返穗的置业客、探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至有国际友人前来咨询。一位来自深圳的看房客表示，广州的城市配套完善、教育资源优质，而且房价相对合理，此次趁着春节假期过来看看，打算在广州购置一套房产，用于自住或投资。

　　业内人士分析，春节期间广州楼市的火爆，一方面得益于各大开发商的优惠力度，另一方面也源于广州“好房子热”的持续升温，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段的优质项目吸引力凸显。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于有购房需求的置业者来说，春节期间的优惠活动无疑是入手的好时机，可重点关注核心板块的优质楼盘，兼顾配套与性价比。

　　此次土拍的火爆，恰逢广东省高质量发展大会召开之际——2月24日，马年开工首日，“新春第一会”——广东省高质量发展大会在广州召开，大会聚焦“制造业与服务业协同发展”，而房地产作为两业协同的重要领域，不仅涉及建材、家电、家居等传统产业的生产和销售，也是商业零售、平台经济、总部经济等现代服务业的重要载体，此次马场地块的成功出让，正是对全省高质量发展大会精神的积极回应，也展现了房地产市场“止跌企稳”的努力成果和市场信心的恢复。

　　从广州房地产市场格局来看，2025年以来，广州楼市呈现“成交稳增、结构分化、新规主导”的特征，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上，尤其是高端市场非常活跃，中心区豪宅旺销，这也是马场地块被看好的重要基础。此外，该地块周边的南方面粉厂地块楼价均价已达17万/平方米，也为马场地块的高成交价提供了支撑和参照。相对于珠江新城的大型商业集聚在西区为主，位于东区的跑马场地块建成后，将填补珠江新城东区高端商业的空白，形成东西互补的商业格局，进一步提升珠江新城的商业能级。

　　业内人士表示，马场地块拍出天价，充分体现了房企对广州房地产市场的信心，尤其是对核心区域优质地块的认可。随着广州城市能级的不断提升，2025年广州的自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位，“深圳—香港—广州”创新集群跃居全球第一，广州成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，这些都为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。未来，随着马场地块的开发建设，将进一步带动珠江新城乃至整个广州高端楼市的发展，也将为广州城市建设增添新的亮点。

　　根据规划，花地河片区将采取“分片整备，近远结合”的思路推进收储与更新工作，近期聚焦旧厂集中的区段开展整备与设计工作，远期实现全片区的升级改造。在交通方面，规划提出“滨河贯通，两岸缝合”的理念，建设贯通南北的滨河道路，梳理如意坊放射线、横向干道、花地河滨河路的交通关系，保障滨河路车行道的连续性，同时推进两岸跨河桥梁的建设，在跨河交通距离较长的区段预控步行桥的线位，打通杉栏社区、芳村大道桥底等8处断点，实现花地河8.5公里两岸全线贯通；此外，规划还将提高抵达滨河区的通道密度，中心活动区、生活区通河廊道间距宜控制在100-150米内，让市民便捷可达滨河。

　　在公共空间和城市风貌方面，规划重点控制河口、河湾绿地空间，预留不低于30米宽的绿地空间，保障河口河湾的视线通达性，鼓励置入休闲运动场地、服务设施、观景平台等要素，推进滨河现状醉观公园的滨河界面改造，让滨河一线开发地块的退缩空间对公众开放；同时，打造多元丰富的堤岸形式，优化亲水体验，实现临河可见河，塑造芬芳宜人的滨河景观带，滨河路两侧预留不小于3米的后退空间做景观绿带、花带。此外，从北往南将打造花地河口庆典广场、醉观-茶文化产城社区等6大场景，沿花地河